01 政策监测
Ø政策概览
v 深圳市住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，其首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。数据显示，2021年深圳二手住宅成交量同比下降57%，二手住宅成交量占比创15年新低。
v 2月18日，发改委表明要稳定大企业生产经营，提升高新技术企业发展活力。同时，要继续优化投资环境，合理引导资本投向，结合产业发展高端化、智能化、绿色化要求，做好重大项目储备，促进工业投资稳定增长、结构优化，促进工业经济平稳增长。
v 2月18日，银保监会发布风险提示，近期，一些不法分子蹭热点，以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金，涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动，要警惕恶意炒作元宇宙房地产圈钱。
v 2月18日，发改委发文延长阶段性税费缓缴政策，将2021年四季度实施的制造业中小微企业延缓缴纳部分税费政策，延续实施6个月；继续实施新能源汽车购置补贴、充电设施奖补、车船税减免优惠政策，促进工业经济平稳增长，推动基础设施REITs健康发展。
v 2月17日，四川省住建厅召开新闻发布会，对《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》相关情况进行介绍。“十四五”期间，四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套（间），其中成都市筹集30万套（间），面对的群体为住房困难的新市民、青年人，在申请上不设收入门槛。
v 2月16日，重庆市政府公示了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，开展保障性租赁住房基础设施REITs试点。意见中指出，基础制度中，第一明确对象标准。主要面向一定区域内无房的新市民、青年人等群体供应，对供应对象不设收入限制。第二，引导多方参与。坚持"谁投资、谁所有"，充分发挥市场机制作用，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，积极引导市场主体参与投资建设。第三，坚持供需匹配。根据实际需求和存量土地、房屋资源情况，新增保障性租赁住房以盘活存量为主、适当新建为辅，重点在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）及周边增加供给，促进产城融合、职住平衡。第四，严格监督管理。建立健全住房租赁管理服务平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。第五，落实主体责任。
v 2月16日，国家统计局发布最新居民消费数据。交通通信、教育文化娱乐、居住价格分别上涨5.2%、2.9%和1.4%，医疗保健、衣着、生活用品及服务价格分别上涨0.6%、0.4%和0.4%；其他用品及服务价格下降0.1%。
v 2月16日，2022年浙江省文化和旅游重大项目集中开工仪式在杭州市余杭区省考古与文物保护基地项目现场举行。据悉，本次浙江省文化和旅游集中开工重大项目总计195个，总投资达1792亿元，年度计划投资357亿元。
v 2月14日，广东省住建厅、发改委和财政厅联合发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》，并制定《广东省城镇老旧小区改造工作负面清单（试行）》和《广东省城镇老旧小区改造工作激励清单（试行）》。严禁确定年度改造计划未从当地实际出发，尽力而为、量力而行，层层下指标、搞“一刀切”，超过当地资金筹集能力、组织实施能力，盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务；严禁将不符合当地城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划；严禁以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树；随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名；严禁(对于有历史价值的老城区)破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路，修大马路、建大广场。
v 2月14日，中国人民银行上海总部披露2022年1月份上海货币信贷运行情况，2022年1月末，上海本外币贷款余额9.81万亿元，同比增长13.1%；人民币贷款余额9.02万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末低0.6个百分点。分部门看，住户部门贷款增加209亿元，其中，短期贷款减少28亿元，中长期贷款增加236亿元；企（事）业单位贷款增加1812亿元，其中，短期贷款增加854亿元，中长期贷款增加1083亿元；非银行业金融机构贷款减少28亿元。
v 杭州发布房地产“十四五”规划。全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。
Ø重要政策解读
2月17日上午，国家发展改革委举行新闻发布会，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中表明，为了配置、引进、使用和储备高校毕业生，为鼓励大学生创业，浙江大学生如果创业失败，贷款10万以下的可由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。
大学生从事家政、养老和现代农业创业，政府给予10万元的创业补贴，大学生到这些领域工作，政府给予每人每年1万的就业补贴，连续补贴3年。大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，发放每人3000元的求职创业补贴。
该政策的主要目的是为了通过建立创业担保基金代偿这一容错机制，减轻包括大学生在内的重点群体创业的负担和顾虑，营造鼓励创业、宽容失败的氛围，解决好包括大学生在内的重点群体想创业没有钱、想提升创业能力没人帮、创业失败没人管等问题。
Ø 申请创业担保贷款的对象：政策规定，所有在浙初次创业人员都可以申请创业担保贷款。其中，在校大学生或毕业5年以内的高校毕业生（含大专）、登记失业半年以上人员、就业困难人员、退役军人、持证残疾人等5类人员可申请由政府设立的创业担保基金提供担保的贷款。
Ø 大学生申请创业担保贷款的程序：政策规定，申请创业担保贷款须经两道程序审核把关：一是由人力社保部门组织专家对创业项目审核，通过后为大学生出具由创业担保基金担保的贷款资格认定证明；二是大学生凭资格认定证明及有关材料，向经办银行提出贷款申请，经办银行再对大学生创业项目情况、信用状况、偿债能力等进行调查。审核通过后，政府设立的创业担保基金为大学生提供担保，经办银行向大学生发放贷款。大学生按期还清贷款本息后，凭经办银行出具的还款证明材料，向人力社保部门申请贴息。
Ø 创业失败代偿机制的实施：因创业失败还不起贷款，由政府设立的创业担保基金提供担保的贷款被认定为不良的，贷款10万元以下的，由创业担保基金全额代偿；贷款10万元以上50万元以下的由创业担保基金代偿80%。同时，在实施办法中还明确了追偿和核销机制，代偿后原则上要予以追偿，但对实在没有能力予以偿还的，按规定程序经审批后从创业担保基金中核销。
02 舆情监测
v 2月18日，招商蛇口为两家控股子公司合计11.5亿元贷款提供担保。
v 2月18日，大股东阳光集团披露阳光城境外债违约情况，涉及资金2726万美元。
v 2月18日，正荣表明资源不足以支付2亿美元永续债，还将尝试重组其他境外债。
v 2月17日，印惠芳、蒋名君转让上海华悦物业管理有限公司（以下简称“华悦物业”）100%股权，受让方为深圳市信富投资信息咨询有限公司。华悦物业成立于2021年3月2日，注册资本100万元，经营范围包括：物业管理，专业保洁、清洗、消毒服务，家政服务等。
v 2月15日，惠誉将正荣地产集团有限公司的长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，将高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。该评级已被列入负面。
v 2月14日，碧桂园服务就收购中梁百悦智佳剩余93.76%股权订立协议半岛·体育中国官方网。
v 2月14日，大公再下调阳光城评级至BBB，一创投行将履行债券受托管理人职责。半岛·体育中国官方网站平台登陆
v 2月14日，穆迪投资者服务公司发布报告，将融创中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”。同时，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。
v 2月17日，龙湖冠寓商业管理有限公司工商信息变更，法定代表人变更从“王珏”变更为“刘磊”。
v 2月17日，阳光城拟新增选何宏、吴建斌、林晓虎为公司董事。
v 2月16日，选举张玉良为绿地控股第十届董事会董事长；选举徐孙庆、胡欣为公司第十届董事会副董事长。
v 2月15日，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。本次招商蛇口5大区域总经理岗位均被轮换。
v大发地产冷俊峰获任非执行董事及首席执行官，董事年薪20万元。半岛App下载体育官网
03 土地市场监测
Ø土地市场动态
v全国土地成交动态
2022年2月13日-2022年2月19日，全国涉宅用地共成交190宗，总成交建筑面积为1010.4万平方米，总成交金额为627.2亿元，总成交额相比上期大幅提升，土地市场略有回暖。溢价率方面，190宗土地中115宗零溢价成交，平均溢价率下降至2.79%，土地市场仍较为冷清。
v2022年集中供地动态
2022年2月17日，北京市第一次集中供地结束。第一批次商品住宅用地共出让18宗地块，总面积83公顷，总建筑规模约169万平方米，总起拍价约491.8亿元。
竞买申请截止时间为2022年2月15日15：00时止，挂牌竞价截止时间为2022年2月16日15：00时止。线上竞价结束后，2月17日迎来现场竞价环节，8宗地总成交价273.255亿元。加上16日成交的9宗地块，2022年北京第一批次商品住宅用地成功出让17宗地，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）地块因无人报价流拍。半岛App综合足球体育下载
作为2022年全国首场集中供地，本轮成交总价达480.225亿元，底价出让8宗地，最高溢价率15%，平均溢价率4.8%。报名房企近60家，其中，绿城以98.4亿元拿地3宗，华润以79.94亿元拿地2宗，中海以62.69亿元拿地2宗，保利+金地联合体以59亿拿地2宗，建发等则各拿地1宗。
表：北京地块成交详情
2021年北京首批集中供地挂牌30宗宅地并全部成交，总成交价1109.71亿元，平均溢价率6.4%，底价成交5宗。相较而言，本次集中供地供应规模及成交价均降低，但底价成交占比却有上升，与此同时平均溢价率也有降低。虽然近期政策环境有所改善，但在偿债压力下，部分房企无钱拿地，短期内谨慎观望的态度难以扭转，加之房企收购并购政策利好，2022年整体土地市场回暖的速度可能稍慢。
v监测房企拿地动态
2022年2月13日-2022年2月19日， 中科财金20家重点监测房地产企业中，仅保利、金地与中海3家在一级土地市场获得了7宗土地，总成交金额为182.84亿元，平均溢价率为5.13%。
04 项目新开盘监测
05 债券到期监测
表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1 ：中科财金重点监测房企清单
